Hotline hỗ trợ

0942.993.886

Vinhomes The Empire Văn Giang Hưng Yên

Vinhomes The Empire Văn Giang Hưng Yên

Tinh hoa đô thị biển, đẳng cấp sống tiên phong.

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch

Khởi sinh Thịnh vượng- Điểm đến Phồn vinh

Là công ty bất động sản số 1 Việt Nam với doanh thu - lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm, vì sao Vinhomes lại có thể sử dụng nợ vay rất thấp?

Ngày đăng: 11/09/2021

Tỷ lệ nợ trên tổng tài sản của Vinhomes ở mức 11%, trong khi ở Novaland với quy mô tương đương, tỷ lệ này xấp xỉ 30%.

CTCP Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) hiện đang giữ vị thế là công ty bất động sản số một Việt Nam. Trong 6 tháng đầu năm 2021, Vinhomes đạt doanh thu trên 41.000 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế 16.050 tỷ đồng, tương ứng tỷ suất lợi nhuận ròng ở mức ấn tượng 39%. 
 
Ngoài hiệu quả kinh doanh ấn tượng, Vinhomes cũng nổi tiếng là doanh nghiệp bất động sản sử dụng nợ vay thấp, bất chấp việc liên tục đầu tư các đại dự án đòi hỏi nguồn lực về vốn lớn. 
 
Thậm chí, tỷ lệ tổng nợ/tổng tài sản sản của Vinhomes đang giảm dần trong những năm qua xuống còn 10,9%. Tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 8,9%. 
 
Là công ty bất động sản số 1 Việt Nam với doanh thu - lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm, vì sao Vinhomes lại có thể sử dụng nợ vay rất thấp?
 
Nguồn: Vinhomes
 
Có thể đặt trên bàn cân với Novaland, quy mô tổng tài sản của công ty này tại thời điểm cuối quý 2/2021 là hơn 171.500 tỷ đồng so với 210.850 tỷ đồng của Vinhomes. Tuy nhiên, tỷ lệ tổng nợ/tổng tài sản của Novaland lên tới 30%, tức là gấp 3 lần Vinhomes. 
 
Vinhomes hiện đang vay nợ gần 23.000 tỷ đồng, trong đó 2/3 thông qua trái phiếu phát hành nội địa. Các khoản vay cũng có kỳ hạn ngắn với thời gian đáo hạn trung bình nợ là 1,07 năm. 
 
Vinhomes chịu rất ít áp lực nợ vay so với các doanh nghiệp cùng ngành. Trong 6 tháng đầu năm, Vinhomes ghi nhận 1.207 tỷ đồng chi phí lãi vay và phát hành trái phiếu. Nhìn vào Novaland, chi phí tài chính lên tới 2.283 tỷ đồng, bao gồm: chi phí sắp xếp khoản vay và tất toán trái phiếu trong kỳ 1.259 tỷ đồng, trả lãi hợp tác đầu tư 716 tỷ đồng, chi phí lãi vay 149 tỷ đồng, chi phí hoán đổi lãi suất hai đồng tiền và lỗ chênh lệch tỷ giá 138 tỷ đồng… 
 
Trong khi đó, doanh thu của Vinhomes cùng giai đoạn gấp 5,8 lần Novaland, lợi nhuận sau thuế gấp gần 8 lần. 
 
Vậy tại Vinhomes có điều gì đặc biệt? Vì sao công ty bất động sản quy mô lớn nhất Việt Nam lại có thể sử dụng nợ vay ở mức rất thấp? 
 
Để quản lý các dự án, đáp ứng nhu cầu về vốn lưu động và tài trợ cho các khoản đầu tư khác nhau nhằm tăng trưởng theo kế hoạch kinh doanh, Vinhomes dựa vào nhiều nguồn vốn, gồm: nguồn lực nội bộ, tài trợ từ bên ngoài thông qua các tổ chức tài chính, các ngân hàng thương mại, chào bán trên thị trường vốn và đặc biệt là tiền bán trước các dự án đang phát triển. 
 
Bên cạnh việc Vinhomes có khả năng tiếp cận một cách đáng tin cậy với nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại do có vị thế dẫn đầu thị trường, uy tín của ban lãnh đạo và vị thế của công ty mẹ Vingroup; công ty này chủ yếu tài trợ việc đầu tư xây dựng các dự án của mình bằng tiền bán hàng trước (pre-sales).
 
Cụ thể, Vinhomes thường yêu cầu khách hàng thanh toán trước số tiền khoảng 30% giá trị sản phẩm nhà ở ngay tại thời điểm ký hợp đồng. Do các ưu đãi thanh toán trả trước, người mua nhà thường thực hiện thanh toán trước thời hạn trong hầu hết các trường hợp. 
 
Ngoài ra, Vinhomes cũng xây dựng lịch trình trả góp trong các hợp đồng mua bán với khách hàng để đảm bảo dòng tiền từ việc trả góp đủ đáp ứng nhu cầu tiền mặt dự kiến cho phi phí đất đai và xây dựng cho đến ngày bàn giao. Chính điều này làm giảm thiểu nhu cầu về các hình thức tài trợ vốn bên ngoài khác.
 
Trên báo cáo tài chính của Vinhomes, người mua trả tiền trước ngắn hạn là khoản mục mang tính trọng yếu trong bảng cân đối kế toán. 
 
Tại thời điểm 30/6/2021, khoản mục này ghi nhận giá trị hơn 23.000 tỷ đồng, chiếm 1/4 nợ ngắn hạn. Giá trị người mua trả tiền trước của Vinhomes luôn duy trì ở mức cao trong nhiều năm qua, lên tới hàng tỷ USD. 
 
Là công ty bất động sản số 1 Việt Nam với doanh thu - lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm, vì sao Vinhomes lại có thể sử dụng nợ vay rất thấp?
 
Trên thực tế, Vinhomes đang có kế hoạch phát hành hơn 6.500 tỷ đồng trái phiếu, bao gồm 4.370 tỷ đồng theo hình thức chào bán ra công chúng và 2.160 tỷ đồng theo hình thức phát hành riêng lẻ.
 
Vinhomes cũng đã thực hiện bán xong 60 triệu cổ phiếu quỹ với giá trung bình 108.637 đồng/cp, thu về 6.518 tỷ đồng.
 
Trong thời gian tới, Vinhomes có kế hoạch ra mắt các đại dự án Vinhomes Đan Phượng ( Vinhomes Wonder Park ), Vinhomes Cổ Loa (Vinhomes Đông Anh) và Vinhomes Hưng Yên (Vinhomes Văn Giang- Vinhomes Dream City )… Đây là các dự án mang tính gối đầu sau thành công của những Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park. 
 
Phạm Lê tổng hợp
Theo Nhịp sống kinh tế(Link gốc)
Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

Khu Chức năng Đô thị Tây Mỗ

Khu Chức năng Đô thị Tây Mỗ là khu đô thị nổi bật nằm ngay trên đường Hữu Hưng (Là một phần…

Vinhomes Smart City

Vinhomes Smart City-Bán&Cho Thuê [Bảng giá Shop, Shophouse &căn hộ cập nhật Tháng 10/2021] cơ hội đầu…

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch mở bán quỹ căn ngoại giao, giá tốt. Tự chọn lô,đường to, thanh…

Vinhomes Cổ Loa Đông Anh

Vinhomes Cổ Loa Đông Anh thông tin mới nhất liên tục cập nhật trong 24h mỗi ngày: Bản đồ quy hoạch…

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng thông tin mới nhất 2022 liên tục cập nhật trong 24h mỗi ngày: Bản đồ…

Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Hưng Yên

Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Hưng Yên thông tin chi tiết, chuẩn xác và mới nhất: Bản đồ quy hoạch…

BÀI VIÊT MỚI

VEF dự chi gần 7.000 tỷ đồng làm khu đô thị tại huyện Đông Anh - Hà Nội

ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 của Công ty Cổ phần Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam (UPCoM: VEF) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2023 và kế hoạch phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tăng vốn điều lệ.

25-10-2023

Vì sao nên đầu tư Shophouse TMDV Vinhomes Smart City

Shophouse Vinhomes Smart City có thể mang lại một số lợi ích cho nhà đầu tư và vì sao nên đầu tư VInhomes Smart City. Dưới đây là một số lợi ích tiềm năng khi đầu tư vào Shophouse tại dự án này:

03-10-2023

Nhật Bản quản lý vận hành khu đô thị Hinode Royal Park và Hinode City

Khu đô thị Hinode Royal Park (KĐT Kim Chung – Di Trạch) đã diễn ra một sự kiện vô cùng quan trọng và ý nghĩa đối với cư dân vào ngày 28/09/2023 vừa qua. Khẳng định chắc nịch về một khu đô thị kiểu mẫu, xứng tầm quốc tế bởi lễ ký kết giữa Tổng Công ty CP Thương mại Xây dựng với đối tác Nhật Bản.

02-10-2023

Dự án Khu đô thị Nam An Khánh nay đã khác xưa

Dự án Khu đô thị Nam An Khánh cái tên đình đám khuấy động một thời biết bao đại gia Hà Thành mong chờ, giống như chiếc bánh ngọt lớn mà nhà đầu cơ bất động sản nào cũng muốn có phần.

24-07-2023

Hé lộ thân thế doanh nghiệp đổ vốn vào khu đô thị Nam An Khánh bỏ hoang

Số tiền góp vốn phục vụ cho các hoạt động sản xuất kinh doanh của Sudico, thực hiện kinh doanh tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh và không giới hạn các mục đích khác tùy theo nhu cầu vốn của Sudico.

24-07-2023

Công bố quy hoạch trụ sở bộ ngành, cơ quan trung ương

Bộ Xây dựng công bố đồ án quy hoạch trụ sở bộ ngành, các cơ quan trung ương tại khu Tây Hồ Tây và Mễ Trì với tổng diện tích đất 90 ha, sáng 20/7.

24-07-2023

TRANG THÔNG TIN BIỆT THỰ LIỀN KỀ 

Hotline: 0942.993.886

Email: quanlyduanmienbac@gmail.com

Địa chỉ :  Phòng Kinh doanh& Quản lý sản phẩm 

KĐT GreenBay Mễ Trì- P.Mễ Trì- Q.Nam Từ Liêm- Hà Nội.
------------------------------------------------------------------------------

Tags: Vinhomes Green Bay|Vinhomes Smart City| Vinhomes Green Villas|Vinhomes Đan Phượng|Vinhomes Wonder Park| Vinhomes Dream City|Vinhomes Cổ Loa Đông Anh| Vinhomes Mễ Trì 2| Khu  chức năng đô thị nam Đại lộ Thăng Long

Bản quyền 2017 thuộc về bietthulienke.info

Thiết kế bởi BDS.NET.VN

0942.993.886