Hotline hỗ trợ

0942.993.886

Vinhomes Đan Phượng

Vinhomes Đan Phượng

Dự án Vinhomes Đan Phượng dự kiến sẽ được xây dựng tại hai xã Tân Hội và Liên Trung, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội. Thiết kế sản phẩm gồm tổ hợp dự án chung cư cao cấp, biệt thự nhà vườn, liền kề, shophouse kết hợp với các dịch vụ thương mại hàng đầu khu vực Tây Bắc Hà Nội.

Vinhomes Dream City Hưng Yên

Vinhomes Dream City Hưng Yên

Vinhomes Dream City Hưng Yên là dự án đầu tiên của tập đoàn Vingroup tại Hưng Yên với tổng quy hoạch lên đến 457.92ha,

Vinhomes Cổ Loa Đông Anh

Vinhomes Cổ Loa Đông Anh

Vinhomes Cổ Loa Đông Anh với diện tích dự kiến lên đến 299ha, Vingroup hứa hẹn sẽ tạo nên diện mạo mới cho Đông Anh đồng thời mang đến không gian sống lý tưởng

Vinhomes Green Villas

Vinhomes Green Villas

Vinhomes Green Villas khu biệt thự sinh thái đẳng cấp mang thương hiệu Vinhomes được phát triển bởi tập đoàn Vingroup.

Là công ty bất động sản số 1 Việt Nam với doanh thu - lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm, vì sao Vinhomes lại có thể sử dụng nợ vay rất thấp?

Ngày đăng: 11/09/2021

Tỷ lệ nợ trên tổng tài sản của Vinhomes ở mức 11%, trong khi ở Novaland với quy mô tương đương, tỷ lệ này xấp xỉ 30%.

CTCP Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) hiện đang giữ vị thế là công ty bất động sản số một Việt Nam. Trong 6 tháng đầu năm 2021, Vinhomes đạt doanh thu trên 41.000 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế 16.050 tỷ đồng, tương ứng tỷ suất lợi nhuận ròng ở mức ấn tượng 39%. 
 
Ngoài hiệu quả kinh doanh ấn tượng, Vinhomes cũng nổi tiếng là doanh nghiệp bất động sản sử dụng nợ vay thấp, bất chấp việc liên tục đầu tư các đại dự án đòi hỏi nguồn lực về vốn lớn. 
 
Thậm chí, tỷ lệ tổng nợ/tổng tài sản sản của Vinhomes đang giảm dần trong những năm qua xuống còn 10,9%. Tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 8,9%. 
 
Là công ty bất động sản số 1 Việt Nam với doanh thu - lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm, vì sao Vinhomes lại có thể sử dụng nợ vay rất thấp?
 
Nguồn: Vinhomes
 
Có thể đặt trên bàn cân với Novaland, quy mô tổng tài sản của công ty này tại thời điểm cuối quý 2/2021 là hơn 171.500 tỷ đồng so với 210.850 tỷ đồng của Vinhomes. Tuy nhiên, tỷ lệ tổng nợ/tổng tài sản của Novaland lên tới 30%, tức là gấp 3 lần Vinhomes
 
Vinhomes hiện đang vay nợ gần 23.000 tỷ đồng, trong đó 2/3 thông qua trái phiếu phát hành nội địa. Các khoản vay cũng có kỳ hạn ngắn với thời gian đáo hạn trung bình nợ là 1,07 năm. 
 
Vinhomes chịu rất ít áp lực nợ vay so với các doanh nghiệp cùng ngành. Trong 6 tháng đầu năm, Vinhomes ghi nhận 1.207 tỷ đồng chi phí lãi vay và phát hành trái phiếu. Nhìn vào Novaland, chi phí tài chính lên tới 2.283 tỷ đồng, bao gồm: chi phí sắp xếp khoản vay và tất toán trái phiếu trong kỳ 1.259 tỷ đồng, trả lãi hợp tác đầu tư 716 tỷ đồng, chi phí lãi vay 149 tỷ đồng, chi phí hoán đổi lãi suất hai đồng tiền và lỗ chênh lệch tỷ giá 138 tỷ đồng… 
 
Trong khi đó, doanh thu của Vinhomes cùng giai đoạn gấp 5,8 lần Novaland, lợi nhuận sau thuế gấp gần 8 lần. 
 
Vậy tại Vinhomes có điều gì đặc biệt? Vì sao công ty bất động sản quy mô lớn nhất Việt Nam lại có thể sử dụng nợ vay ở mức rất thấp? 
 
Để quản lý các dự án, đáp ứng nhu cầu về vốn lưu động và tài trợ cho các khoản đầu tư khác nhau nhằm tăng trưởng theo kế hoạch kinh doanh, Vinhomes dựa vào nhiều nguồn vốn, gồm: nguồn lực nội bộ, tài trợ từ bên ngoài thông qua các tổ chức tài chính, các ngân hàng thương mại, chào bán trên thị trường vốn và đặc biệt là tiền bán trước các dự án đang phát triển. 
 
Bên cạnh việc Vinhomes có khả năng tiếp cận một cách đáng tin cậy với nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại do có vị thế dẫn đầu thị trường, uy tín của ban lãnh đạo và vị thế của công ty mẹ Vingroup; công ty này chủ yếu tài trợ việc đầu tư xây dựng các dự án của mình bằng tiền bán hàng trước (pre-sales).
 
Cụ thể, Vinhomes thường yêu cầu khách hàng thanh toán trước số tiền khoảng 30% giá trị sản phẩm nhà ở ngay tại thời điểm ký hợp đồng. Do các ưu đãi thanh toán trả trước, người mua nhà thường thực hiện thanh toán trước thời hạn trong hầu hết các trường hợp. 
 
Ngoài ra, Vinhomes cũng xây dựng lịch trình trả góp trong các hợp đồng mua bán với khách hàng để đảm bảo dòng tiền từ việc trả góp đủ đáp ứng nhu cầu tiền mặt dự kiến cho phi phí đất đai và xây dựng cho đến ngày bàn giao. Chính điều này làm giảm thiểu nhu cầu về các hình thức tài trợ vốn bên ngoài khác.
 
Trên báo cáo tài chính của Vinhomes, người mua trả tiền trước ngắn hạn là khoản mục mang tính trọng yếu trong bảng cân đối kế toán. 
 
Tại thời điểm 30/6/2021, khoản mục này ghi nhận giá trị hơn 23.000 tỷ đồng, chiếm 1/4 nợ ngắn hạn. Giá trị người mua trả tiền trước của Vinhomes luôn duy trì ở mức cao trong nhiều năm qua, lên tới hàng tỷ USD. 
 
Là công ty bất động sản số 1 Việt Nam với doanh thu - lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm, vì sao Vinhomes lại có thể sử dụng nợ vay rất thấp?
 
Trên thực tế, Vinhomes đang có kế hoạch phát hành hơn 6.500 tỷ đồng trái phiếu, bao gồm 4.370 tỷ đồng theo hình thức chào bán ra công chúng và 2.160 tỷ đồng theo hình thức phát hành riêng lẻ.
 
Vinhomes cũng đã thực hiện bán xong 60 triệu cổ phiếu quỹ với giá trung bình 108.637 đồng/cp, thu về 6.518 tỷ đồng.
 
Trong thời gian tới, Vinhomes có kế hoạch ra mắt các đại dự án Vinhomes Đan Phượng ( Vinhomes Wonder Park ), Vinhomes Cổ Loa (Vinhomes Đông Anh) và Vinhomes Hưng Yên (Vinhomes Văn Giang- Vinhomes Dream City )… Đây là các dự án mang tính gối đầu sau thành công của những Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart CityVinhomes Grand Park
 
Phạm Lê tổng hợp
Theo Nhịp sống kinh tế(Link gốc)
Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

An Lạc Green Symphony Vân Canh

An Lạc Green Symphony giá gốc, vào tên trực tiếp CĐT, BIDV hỗ trợ Ls 0% tới 33 tháng: Biệt thự, shophouse,…

Vinhomes Dream City Văn Giang Hưng Yên

Vinhomes Dream City Hưng Yên vị trí tọa lạc tại Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên. Quy hoạch sản phẩm…

Vinhomes Cổ Loa Đông Anh

Vinhomes Cổ Loa ( Vinhomes Đông Anh ) sở hữu vị trí trung tâm Cổ Loa, Đông Anh vô cùng đắc địa.…

Dự án Vinhomes Đan Phượng

Vinhomes Đan Phượng liên tục cập nhật những thông tin mới nhất: Tiến độ, bảng hàng, CSBH Biệt…

Vinhomes Smart City

Vinhomes Smart City Tây Mỗ – Đại Mỗ là dự án quy mô lớn lớn thứ 2 tại thủ đô Hà Nội của…

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Vinhomes Ocean Park là dự án quy hoạch theo phong cách Singapore. Với điểm nhấn là hồ điều hòa rộng…

BÀI VIÊT MỚI

Đường Lê Quang Đạo kéo dài sẽ đầu tư hơn 740 tỷ, UBND quận Nam Từ Liêm làm CĐT dự án

Đường Lê Quang Đạo kéo dài một trong những tuyến đường trọng điểm bên cạnh những trục giao thông huyết mạch đã và đang xây dựng thuộc quận Nam Từ Liêm. Dự kiến tuyến đường này sẽ khởi công vào năm 2022 đang được giới đầu tư kỳ vọng tạo đột phá với tiềm năng tăng giá bất động sản khu vực phía tây Thủ

10-10-2021

Cho thuê Shop-Shophouse chân đế Vinhomes Smart City

Cho thuê shop, shophouse Vinhomes Smart City Tây Mỗ diện tích đa dạng, tư vấn miễn phí, hỗ trợ tận tâm. Liên hệ Phòng kinh doanh và khai thác sản phẩm để xem danh sách, vị trí, giá thuê chi tiết từng căn...

08-10-2021

Toàn cảnh phân khu đô thị sông Hồng sắp được phê duyệt từ trên cao

Quy hoạch khu đô thị sông Hồng có quy mô diện tích khoảng 11.000 ha, kéo dài 40 km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Quy hoạch nằm trên địa giới hành chính 55 phường, xã và 13 quận,

27-09-2021

Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng - động lực mới của thị trường BĐS

Theo dự kiến, đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng sẽ được duyệt vào cuối năm nay. Tại tọa đàm “Hấp lực mới từ chuỗi đô thị ven sông Hồng” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, bản đồ án này được giới chuyên gia đánh giá sẽ là động lực mới của thị trường bất động sản trong tương lai.

27-09-2021

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng lần đầu tiết lộ cách Vingroup làm bất động sản cao cấp luôn đắt khách

Theo ông Phạm Nhật Vượng, chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vingroup dù cung bất động sản (BĐS) thừa hay cung thiếu chúng ta phải làm ra những sản phẩm mà thị trường chấp nhận, thị trường sử dụng.

27-09-2021

Tiêu chuẩn và xu hướng tìm kiếm không gian sống tốt cho sức khoẻ

Trong bối cảnh đại dịch, nhu cầu của người dân về việc sở hữu một không gian sống vừa trong lành vừa tiện nghi, có nhiều ích lợi cho sức khoẻ càng gia tăng.

12-09-2021

TRANG THÔNG TIN BIỆT THỰ LIỀN KỀ 

Hotline: 0942.993.886

Email: quanlyduanmienbac@gmail.com

Địa chỉ :  Phòng Kinh doanh& Quản lý sản phẩm 

KĐT GreenBay Mễ Trì- P.Mễ Trì- Q.Nam Từ Liêm- Hà Nội.
------------------------------------------------------------------------------

Tags: Vinhomes Green Bay|Vinhomes Smart City| Vinhomes Green Villas|Vinhomes Đan Phượng|Vinhomes Wonder Park| Vinhomes Dream City|Vinhomes Cổ Loa Đông Anh| Vinhomes Mễ Trì 2| Khu  chức năng đô thị nam Đại lộ Thăng Long

Bản quyền 2017 thuộc về bietthulienke.info

Thiết kế bởi BDS.NET.VN

0942.993.886