Ngày đăng: 30/06/2018
Năm 2015, bố tôi cho bạn vay tiền để làm ăn. Năm 2017, làm ăn thất bại nên người bạn này đề nghị chuyển nhượng lại cho bố tôi một mảnh đất để thanh toán nợ.
Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng đến nay, mảnh đất đó vẫn chưa có sổ đỏ. Luật sư cho tôi hỏi, bố tôi có được bán lại mảnh đất chưa có sổ đỏ này không và làm thế nào để được đứng tên chủ quyền mảnh đất?
(Tấn Đạt)
Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".
Theo đó, sổ đỏ là điều kiện bắt buộc để người sử dụng đất chuyện nhượng quyền sử dụng đất; trừ trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật đất đai hoặc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật đất đai.
Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi, mua bán đất hợp pháp và hạn chế rủi ro, bố bạn cần làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại ủy ban xã, phường hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Điều 100, 101 Luật đất đai năm 2013 đã quy định về điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ gồm: Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và một trong những loại giấy tờ quy định tại Điều 100, 101 Luật đất đai 2013.
Luật sư, Thạc sỹ Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội
Vinhomes Wonder Park Đan Phượng DUY NHẤT 16 SUẤT NGOẠI GIAO, ký trực tiếp chủ đầu tư, CHỌN VỊ TRÍ…
Vinhomes Mễ Trì Giai đoạn 2 với các loại sản phẩm: Biệt thự Vinhomes Mễ Trì 2, Liền kề Vinhomes…
Vista Palma Nam An Khánh Sudico – Quỹ căn biệt thự, liền kề, nhà vườn chính thức mở bán quý III/2025…
Four Seasons Mailand (Mailand Hanoi City) tại Bắc An Khánh Bảng hàng 353 căn nhà phố & shophouse, thiết kế…
Khám phá phân khu Vista Serena Nam An Khánh Sudico – biệt thự, liền kề, nhà vườn với thiết kế hiện…
Khu đô thị Nam Đại lộ Thăng Long (Tên thường gọi Vinhomes Đại Mỗ) – Quy mô quy hoạch 75ha gồm…
.jpg)
Bán shophouse Vinhomes Đan Phượng TL422-40 diện tích 127,38m², mặt tiền 8m, 4 tầng. Vị trí trung tâm trục TL422, gần Vincom, Vinschool. Ưu đãi lớn chiết khấu tới 12% + voucher 145 triệu.
04-04-2026
Imperia Sky Park Nam An Khánh nổi bật tại phía Tây Hà Nội với không gian xanh, quy hoạch hiện đại, tiềm năng an cư và đầu tư dài hạn.
03-02-2026
.jpg)
Bán liền kề nhà vườn Vista Palma ATU4.7, diện tích 146m², xây 323m², đối diện tháp tài chính & TTTM, chiết khấu 18%, vốn chỉ ~4 tỷ.
02-02-2026
Hà Nội đang lên kế hoạch di dời hơn 860.000 cư dân khỏi khu vực nội đô để tái cấu trúc không gian đô thị. Người dân sẽ được tái định cư tại chỗ hoặc chuyển tới các đại đô thị mới đang hình thành.
02-02-2026
Theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, giai đoạn 2026-2045, Hà Nội sẽ di dời hơn 860.000 người dân nội đô để thực hiện tái cấu trúc đô thị, giải quyết điểm nghẽn.
01-02-2026
Vista Nam An Khánh (An Khánh, Hà Nội) hoàn thành 131% kế hoạch trồng cây năm 2025, dự kiến trồng thêm 10.000 cây xanh trong năm 2026.
31-01-2026
0942993886
