Hotline hỗ trợ

0942993886

Khu đô thi Vista Nam An Khánh

Khu đô thi Vista Nam An Khánh

Miền đất xanh giữa lòng phố thị

Vinhomes Đan Phượng

Vinhomes Đan Phượng

Dự án Vinhomes Đan Phượng dự kiến sẽ được xây dựng tại hai xã Tân Hội và Liên Trung, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội. Thiết kế sản phẩm gồm tổ hợp dự án chung cư cao cấp, biệt thự nhà vườn, liền kề, shophouse kết hợp với các dịch vụ thương mại hàng đầu khu vực Tây Bắc Hà Nội.

Four Seasons Mailand Hà Nội City

Four Seasons Mailand Hà Nội City

Vịnh Phố Hoa Thành phố Sáng tạo

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch

Khởi sinh Thịnh vượng- Điểm đến Phồn vinh

An Lạc Green Symphony

An Lạc Green Symphony

Giai điệu xanh- Sống an lành

Vinhomes Thăng Long

Vinhomes Thăng Long

Nơi bình yên trở về giữa lòng Hà Nội

Hé lộ thời điểm ‘vàng’ đầu tư bất động sản sau sáp nhập

Ngày đăng: 22/07/2025

 Thị trường bất động sản dần ổn định từ giữa tháng 4 đến nay, dự báo giai đoạn cuối năm nguồn cung tăng mạnh và phục hồi tốt. Vậy, đâu là thời điểm ‘vàng’ để ‘xuống tiền’ đầu tư bất động sản?

‘Cơn sốt’ hạ nhiệt, thị trường phục hồi
 
Thông tin tại họp báo công bố báo cáo thị trường quý II và 6 tháng đầu năm với chủ đề “Đọc vị thị trường” chiều 15/7, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cho biết, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố trở thành “làn sóng” tác động mạnh tới thị trường bất động sản.
 
Trong đó, đợt “sóng” mạnh nhất từ nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4. Đỉnh sóng ghi nhận mức tăng giá bất động sản lên tới 40%. “Sóng” đánh chủ yếu vào phân khúc đất nền, tập trung mạnh vào một số địa phương như Ninh Bình, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội.
 
“Tuy nhiên, đến giữa tháng 4, thị trường dần ổn định, ‘cơn sốt’ đầu tư đón đầu sáp nhập tỉnh, thành đã hạ nhiệt. Nhà đầu tư không còn lao vào cuộc chơi một cách bất chấp như trước. Thay vào đó, họ chờ quy hoạch, định hướng chính xác để cân nhắc xuống tiền. Tại các địa phương có “sóng” trước đây, giá và thanh khoản có dấu hiệu chững lại, đặc biệt tại các khu vực không thuộc quy hoạch trung tâm hành chính”, bà Miền cho hay.
Thị trương bat dong sản thang 6 thang cuoi nam
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm phục hồi tốt. Ảnh: Nguyễn Lê
 
Cũng theo bà Miền, việc tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn một số thủ tục hành chính, từ đó giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án, tạo dư địa giảm giá bán.
 
Liên quan đến nguồn cung 6 tháng đầu năm nay, báo cáo của VARS IRE cho thấy, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, xấp xỉ 80% cả năm 2024. Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán ra thị trường.
 
Nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường. Đặc biệt là sự trở lại của khu vực phía Nam.
 
“Nguồn cung nhà ở tăng nhưng cơ cấu vẫn mất cân đối, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng là những nơi có nhu cầu cao nhất. Thị trường chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang, gần như không có căn hộ thương mại giá dưới 60 triệu đồng/m2”, bà Miền nói.
 
VARS IRE dự báo, thị trường tiếp tục ghi nhận đà phục hồi tốt trong nửa cuối năm nay. Nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng.
 
Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung - cầu dự báo khó có cơ hội được cải thiện. Lý do, các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.
 
Cùng với đó, dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao, không còn nhiều dư địa tăng trưởng về giá và tỷ suất sinh lời thấp.
 
Thời điểm ‘vàng’ đầu tư bất động sản
 
Chia sẻ bên lề buổi họp báo với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nhận định, sau khi ổn định về mặt địa giới hành chính, chắc chắn thị trường bất động sản sẽ tích cực trở lại. Trong đó, đáng lưu ý là các thị trường có thế mạnh phát triển hạ tầng và khu công nghiệp, nhất là các tỉnh quanh Hà Nội, những tỉnh được đặt trung tâm hành chính như Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh... 
 
Ở góc độ doanh nghiệp phát triển dự án, ông Chung cho rằng, bất động sản nào đáp ứng nhu cầu ở sẽ tăng giá. Thực tế cho thấy, đất nền tại khu vực không có mật độ dân cư cao, ít tiện ích, mức giá tăng không nhiều bằng các khu vực đất nền đã xây dựng nhà ở, nhiều tiện ích và đáp ứng nhu cầu ở. 
 
Chính vì vậy, các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu tư đất nền sẽ dần dịch chuyển sang bất động sản nhà ở. Họ sẽ tập trung vào các nơi đông dân cư, khu vực trung tâm và có khả năng cho thuê tốt.
 
Theo ông Chung, ngay sau thời điểm sáp nhập này, quý III và IV là thời điểm tương đối “vàng” với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, tìm hiểu kỹ về thị trường để đưa ra quyết định “xuống tiền”. Lý do, thời điểm này thị trường đang “đứng” - nhiều nhà đầu tư đang quan sát sẽ là cơ hội cho những người đưa ra quyết định sớm hơn.
 
“Dù đầu tư bất kỳ phân khúc bất động sản nào cũng cần chú ý đến các yếu tố như vị trí trung tâm, có mật độ dân cư tốt, đầy đủ tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu ở bên cạnh câu chuyện giá thành”, ông Chung lưu ý.
Theo Nguyễn Lê (Vietnamnet)
Bài viết gốc: https://vietnamnet.vn/chuyen-gia-he-lo-thoi-diem-vang-dau-tu-bat-dong-san-sau-sap-nhap-2422103.html
Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

KHU BIỆT THỰ PHƯƠNG VIÊN

kiến trúc sang trọng, cảnh quan xanh và tiện ích cao cấp. Lựa chọn lý tưởng cho gia đình mong muốn…

Mailand Hà Nội City

Khám phá Mailand Hà Nội City – đô thị sáng tạo, xanh, hiện đại với hệ sinh thái sống – làm…

Four Seasons Mailand Hà Nội City

Four Seasons Mailand (Mailand Hanoi City) tại Bắc An Khánh Bảng hàng 353 căn nhà phố & shophouse, thiết kế…

Khu Đô thị Vista Nam An Khánh Sudico

Khu Đô thị Vista Nam An Khánh Sudico– Cập nhật bảng giá 2025 mới nhất. Biệt thự, liền kề, shophouse…

AnLac Green Symphony

An Lạc Green Symphony giá gốc, vào tên trực tiếp CĐT, BIDV hỗ trợ Ls 0% tới 24 tháng: Biệt thự, shophouse,…

Vista Palma Nam An Khánh Sudico

Vista Palma Nam An Khánh Sudico – Quỹ căn biệt thự, liền kề, nhà vườn chính thức mở bán quý III/2025…

BÀI VIÊT MỚI

Hơn 860.000 dân Hà Nội thuộc diện di dời sẽ tái định cư ở đâu?

Hà Nội đang lên kế hoạch di dời hơn 860.000 cư dân khỏi khu vực nội đô để tái cấu trúc không gian đô thị. Người dân sẽ được tái định cư tại chỗ hoặc chuyển tới các đại đô thị mới đang hình thành.

02-02-2026

Chi tiết các khu vực ở Hà Nội sẽ di 860000 dân để tái cấu trúc đô thị

Theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, giai đoạn 2026-2045, Hà Nội sẽ di dời hơn 860.000 người dân nội đô để thực hiện tái cấu trúc đô thị, giải quyết điểm nghẽn.

01-02-2026

Vista Nam An Khánh trồng hơn 9.200 cây xanh và 2,2ha thảm xanh, vượt 131% kế hoạch

Vista Nam An Khánh (An Khánh, Hà Nội) hoàn thành 131% kế hoạch trồng cây năm 2025, dự kiến trồng thêm 10.000 cây xanh trong năm 2026.

31-01-2026

Đầu tư bất động sản năm 2026 Chung cư dẫn dắt dòng tiền, đất nền chờ cú hích

Theo các chuyên gia, dòng tiền bất động sản năm 2026 sẽ tập trung vào những giá trị thực chất thay vì đầu cơ chộp giật, trong đó căn hộ chung cư dự kiến dẫn đầu về nguồn cung và tính thanh khoản, còn đất nền được dự báo là kênh trú ẩn mang lại lợi nhuận đột phá trong dài hạn.

28-01-2026

Lãi suất cho vay mua nhà chạm 10%/năm, thị trường bất động sản ảnh hưởng gì?

Lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng đang tạo thêm sức ép lên cả người mua lẫn chủ đầu tư, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm.

28-01-2026

Liệu thị trường bất động sản năm 2026 có xảy ra hiện tượng "đứt gãy"?

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, có thể sẽ có sự đứt gãy ở phân khúc đầu tư – đầu cơ, nhưng đồng thời điều này cũng mở ra cơ hội để nhu cầu ở thực tham gia thị trường một cách ổn định và bền vững hơn.

28-01-2026

TRANG THÔNG TIN BIỆT THỰ LIỀN KỀ 

Hotline: 0942.993.886

Email: quanlyduanmienbac@gmail.com

Địa chỉ :  Phòng Kinh doanh& Quản lý sản phẩm 

KĐT GreenBay Mễ Trì- P.Mễ Trì- Q.Nam Từ Liêm- Hà Nội.
------------------------------------------------------------------------------

Tags: Vinhomes Green Bay|Vinhomes Smart City| Vinhomes Green Villas|Vinhomes Đan Phượng|Vinhomes Wonder City| Vinhomes Dream City|Vinhomes Cổ Loa Đông Anh| Vinhomes Mễ Trì 2| Khu  chức năng đô thị nam Đại lộ Thăng Long

Bản quyền 2017 thuộc về bietthulienke.info

Thiết kế bởi BDS.NET.VN

0942993886