Là công ty bất động sản số 1 Việt Nam với doanh thu - lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm, vì sao Vinhomes lại có thể sử dụng nợ vay rất thấp?
Ngày đăng: 11/09/2021
Tỷ lệ nợ trên tổng tài sản của Vinhomes ở mức 11%, trong khi ở Novaland với quy mô tương đương, tỷ lệ này xấp xỉ 30%.
CTCP Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) hiện đang giữ vị thế là công ty bất động sản số một Việt Nam. Trong 6 tháng đầu năm 2021, Vinhomes đạt doanh thu trên 41.000 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế 16.050 tỷ đồng, tương ứng tỷ suất lợi nhuận ròng ở mức ấn tượng 39%.
Ngoài hiệu quả kinh doanh ấn tượng, Vinhomes cũng nổi tiếng là doanh nghiệp bất động sản sử dụng nợ vay thấp, bất chấp việc liên tục đầu tư các đại dự án đòi hỏi nguồn lực về vốn lớn.
Thậm chí, tỷ lệ tổng nợ/tổng tài sản sản của Vinhomes đang giảm dần trong những năm qua xuống còn 10,9%. Tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 8,9%.
Là công ty bất động sản số 1 Việt Nam với doanh thu - lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm, vì sao Vinhomes lại có thể sử dụng nợ vay rất thấp?
Nguồn: Vinhomes
Có thể đặt trên bàn cân với Novaland, quy mô tổng tài sản của công ty này tại thời điểm cuối quý 2/2021 là hơn 171.500 tỷ đồng so với 210.850 tỷ đồng của Vinhomes. Tuy nhiên, tỷ lệ tổng nợ/tổng tài sản của Novaland lên tới 30%, tức là gấp 3 lần Vinhomes.
Vinhomes hiện đang vay nợ gần 23.000 tỷ đồng, trong đó 2/3 thông qua trái phiếu phát hành nội địa. Các khoản vay cũng có kỳ hạn ngắn với thời gian đáo hạn trung bình nợ là 1,07 năm.
Vinhomes chịu rất ít áp lực nợ vay so với các doanh nghiệp cùng ngành. Trong 6 tháng đầu năm, Vinhomes ghi nhận 1.207 tỷ đồng chi phí lãi vay và phát hành trái phiếu. Nhìn vào Novaland, chi phí tài chính lên tới 2.283 tỷ đồng, bao gồm: chi phí sắp xếp khoản vay và tất toán trái phiếu trong kỳ 1.259 tỷ đồng, trả lãi hợp tác đầu tư 716 tỷ đồng, chi phí lãi vay 149 tỷ đồng, chi phí hoán đổi lãi suất hai đồng tiền và lỗ chênh lệch tỷ giá 138 tỷ đồng…
Trong khi đó, doanh thu của Vinhomes cùng giai đoạn gấp 5,8 lần Novaland, lợi nhuận sau thuế gấp gần 8 lần.
Vậy tại Vinhomes có điều gì đặc biệt? Vì sao công ty bất động sản quy mô lớn nhất Việt Nam lại có thể sử dụng nợ vay ở mức rất thấp?
Để quản lý các dự án, đáp ứng nhu cầu về vốn lưu động và tài trợ cho các khoản đầu tư khác nhau nhằm tăng trưởng theo kế hoạch kinh doanh, Vinhomes dựa vào nhiều nguồn vốn, gồm: nguồn lực nội bộ, tài trợ từ bên ngoài thông qua các tổ chức tài chính, các ngân hàng thương mại, chào bán trên thị trường vốn và đặc biệt là tiền bán trước các dự án đang phát triển.
Bên cạnh việc Vinhomes có khả năng tiếp cận một cách đáng tin cậy với nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại do có vị thế dẫn đầu thị trường, uy tín của ban lãnh đạo và vị thế của công ty mẹ Vingroup; công ty này chủ yếu tài trợ việc đầu tư xây dựng các dự án của mình bằng tiền bán hàng trước (pre-sales).
Cụ thể, Vinhomes thường yêu cầu khách hàng thanh toán trước số tiền khoảng 30% giá trị sản phẩm nhà ở ngay tại thời điểm ký hợp đồng. Do các ưu đãi thanh toán trả trước, người mua nhà thường thực hiện thanh toán trước thời hạn trong hầu hết các trường hợp.
Ngoài ra, Vinhomes cũng xây dựng lịch trình trả góp trong các hợp đồng mua bán với khách hàng để đảm bảo dòng tiền từ việc trả góp đủ đáp ứng nhu cầu tiền mặt dự kiến cho phi phí đất đai và xây dựng cho đến ngày bàn giao. Chính điều này làm giảm thiểu nhu cầu về các hình thức tài trợ vốn bên ngoài khác.
Trên báo cáo tài chính của Vinhomes, người mua trả tiền trước ngắn hạn là khoản mục mang tính trọng yếu trong bảng cân đối kế toán.
Tại thời điểm 30/6/2021, khoản mục này ghi nhận giá trị hơn 23.000 tỷ đồng, chiếm 1/4 nợ ngắn hạn. Giá trị người mua trả tiền trước của Vinhomes luôn duy trì ở mức cao trong nhiều năm qua, lên tới hàng tỷ USD.
Là công ty bất động sản số 1 Việt Nam với doanh thu - lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm, vì sao Vinhomes lại có thể sử dụng nợ vay rất thấp?
Trên thực tế, Vinhomes đang có kế hoạch phát hành hơn 6.500 tỷ đồng trái phiếu, bao gồm 4.370 tỷ đồng theo hình thức chào bán ra công chúng và 2.160 tỷ đồng theo hình thức phát hành riêng lẻ.
Vinhomes cũng đã thực hiện bán xong 60 triệu cổ phiếu quỹ với giá trung bình 108.637 đồng/cp, thu về 6.518 tỷ đồng.
Trong thời gian tới, Vinhomes có kế hoạch ra mắt các đại dự án Vinhomes Đan Phượng ( Vinhomes Wonder Park ), Vinhomes Cổ Loa (Vinhomes Đông Anh) và Vinhomes Hưng Yên (Vinhomes Văn Giang- Vinhomes Dream City )… Đây là các dự án mang tính gối đầu sau thành công của những Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park.
Phạm Lê tổng hợp
Theo Nhịp sống kinh tế(Link gốc)
Tags: vinhomes vinhomes đan phượng vinhomes văn giang vinhomes cổ loa vinhomes hưng yên vinhomes đông anh vinhomes dream city vinhomes wonder park
Bài viết cũ hơn
Hé lộ chiến lược kiềng 3 chân của Vinhomes: Đang nghiên cứu 11 dự án KCN quy mô 4.700 ha, đẩy mạnh cho thuê văn phòng gắn liền với các đại dự án
Nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn chuẩn bị phương án phòng rủi ro khi đầu tư BĐS
Tiếp tục đổ tiền vào BĐS hay nhanh chóng rút về “trú ẩn”?
Rủi ro lớn từ Covid-19 sẽ tiếp tục bao trùm thị trường BĐS thêm 1 năm nữa nhưng nhà đầu tư không cần quá bi quan
Bất động sản về đâu sau đại dịch?
Sức hấp dẫn của thị trường bất động sản khu vực Hoài Đức
Tiến độ Vinhomes Văn Giang Hưng Yên tháng 9 2021
Vinhomes Văn Giang Hưng Yên đại đô thị 460ha dự sẽ có bể bơi tạo sóng 18.1 ha lớn nhất thế giới
Vinhomes Hưng Yên ở đâu? Đường đi đến Vinhomes Văn Giang Hưng Yên
An Lạc Green Symphony Khu đô thị sinh thái gần nội đô nhất
Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm
DỰ ÁN MỚI
Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội
Khám phá Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội (Vinhomes Olympic Ngọc Hồi)– Siêu đô thị thể thao…
Vinhomes Wonder City Đan Phượng
Cập nhật giá bán Biệt thự, liền kề, Shophouse, mặt bằng, chính sách mới nhất dự án Vinhomes Wonder…
Dự án Vinhomes Mễ Trì 2
Vinhomes Mễ Trì Giai đoạn 2 với các loại sản phẩm: Biệt thự Vinhomes Mễ Trì 2, Liền kề Vinhomes…
Vista Palma Nam An Khánh Sudico
Vista Palma Nam An Khánh Sudico – Quỹ căn biệt thự, liền kề, nhà vườn chính thức mở bán quý III/2025…
Four Seasons Mailand Hà Nội City
Four Seasons Mailand (Mailand Hanoi City) tại Bắc An Khánh Bảng hàng 353 căn nhà phố & shophouse, thiết kế…
Vista Serena Nam An Khánh
Khám phá phân khu Vista Serena Nam An Khánh Sudico – biệt thự, liền kề, nhà vườn với thiết kế hiện…
BÀI VIÊT MỚI
.jpg)
Chính chủ cần tiền bán bằng mọi giá Shophouse Louis City Đại Mỗ Lê Giản
Bán shophouse Louis City Đại Mỗ mặt đường Lê Giản, mặt tiền 6m, 5 tầng, đối diện cụm chung cư tiềm năng kinh doanh vượt trội.
08-07-2026
.jpg)
Bán Shophouse Lê Quang Đạo Louis City Đại Mỗ 120m² Chính Chủ
Chính chủ bán shophouse Louis City Đại Mỗ mặt đường Lê Quang Đạo, căn góc 120m², 3 mặt thoáng, 5 tầng, vị trí đẹp, phù hợp kinh doanh, văn phòng và đầu tư.
07-07-2026
.jpg)
Biệt thự song lập Vinhomes Wonder City BM28-20
Bán biệt thự song lập Vinhomes Wonder City BM28-20 gần Vinmec, Vinschool, CK 9%, hỗ trợ LS 0% 60 tháng. Xem căn đẹp ngay!
30-06-2026
.jpg)
Giá Shophouse Vinhomes Wonder City Đan Phượng ĐLBM-116 ký trực tiếp CĐT
Bán shophouse Vinhomes Wonder City ĐLBM-116 vị trí lõi thương mại, gần Vincom, CK 9%, hỗ trợ LS 0%. Liên hệ xem căn đẹp ngay!
30-06-2026
.jpg)
Shophouse Vinhomes Wonder City Đan Phượng HĐ-85
Bán shophouse Vinhomes Wonder City Đan Phượng HĐ-85 trục chính kinh doanh, giá tốt, CK 9%, hỗ trợ LS 0%. Liên hệ xem căn ngay hôm nay!
29-06-2026
“Ngày hội Gia đình” - Bức tranh về nhịp sống đô thị đang hình thành tại Vinhomes Wonder City
Vượt lên ý nghĩa của một sự kiện cộng đồng, “Ngày hội Gia đình” là bức tranh thu nhỏ về cuộc sống đô thị đang hiện hữu tại Vinhomes Wonder City
29-06-2026
0942993886