Hotline hỗ trợ

0942993886

Khu đô thi Vista Nam An Khánh

Khu đô thi Vista Nam An Khánh

Miền đất xanh giữa lòng phố thị

Vinhomes Đan Phượng

Vinhomes Đan Phượng

Dự án Vinhomes Đan Phượng dự kiến sẽ được xây dựng tại hai xã Tân Hội và Liên Trung, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội. Thiết kế sản phẩm gồm tổ hợp dự án chung cư cao cấp, biệt thự nhà vườn, liền kề, shophouse kết hợp với các dịch vụ thương mại hàng đầu khu vực Tây Bắc Hà Nội.

Four Seasons Mailand Hà Nội City

Four Seasons Mailand Hà Nội City

Vịnh Phố Hoa Thành phố Sáng tạo

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch

Khởi sinh Thịnh vượng- Điểm đến Phồn vinh

An Lạc Green Symphony

An Lạc Green Symphony

Giai điệu xanh- Sống an lành

Vinhomes Thăng Long

Vinhomes Thăng Long

Nơi bình yên trở về giữa lòng Hà Nội

Phân khúc đất nền vẫn chiếm ưu thế trong năm 2025

Ngày đăng: 11/02/2025

 Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, đất nền tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2024 với lượng giao dịch tăng mạnh. Từ đây, nhiều chuyên gia dự báo, phân khúc này sẽ tiếp tục “thắng đậm” trong năm 2025 khi hành lang pháp lý đi vào thực tiễn cuộc sống.

Đất nền “áp đảo” chung cư và nhà ở riêng lẻ
 
Bộ Xây dựng ghi nhận, trong năm 2024, phân khúc đất nền đạt 412.448 giao dịch thành công, tăng 33,6% so với năm trước và cao gấp 3,2 lần tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ (125.545 giao dịch, giảm 1,5% so với năm 2023). Nếu xét tổng thể toàn thị trường, tổng lượng giao dịch BĐS năm 2024 đạt 537.993 giao dịch, tăng 19,4% so với năm trước.
 
 
Các chuyên gia dự báo, trong năm 2025, phân khúc đất nền sẽ ''tăng nhiệt''. Ảnh: Công Hùng
 
Riêng trong quý IV/2024, trong khi lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ đạt 25.409 căn, giảm 33,8% so với quý trước và giảm gần 8% so với cùng kỳ năm ngoái, thì phân khúc đất nền vẫn ghi nhận đạt 86.796 giao dịch, dù giảm 15,7% so với quý trước nhưng vẫn tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, khẳng định sức hút của “kênh đầu tư vua”.
 
Tại Hà Nội, theo thống kê của Batdongsan.com, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý IV/2024 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tại TP Hồ Chí Minh, sau khoảng thời gian dài im ắng, tháng 11/2024, đất nền diễn biến sôi động trở lại, lượt tìm mua tăng 16%, tin rao bán tăng 22% so với tháng trước đó.
 
Báo cáo gần đây của DKRA Group nhận định, trong năm 2025, phân khúc đất nền sẽ chiếm ưu thế lớn tại TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận, với nguồn cung dự kiến tăng mạnh, dao động ở mức 3.000 - 3.500 nền. Chị Lê Thị Thu Cúc (quận Đông Anh, Hà Nội) cho biết, chọn đầu tư sản phẩm đất nền 2 - 3 tỷ đồng vì giá trị đầu tư trung bình thấp, nhưng có tiềm năng sinh lời lớn. Với kinh nghiệm của một nhà đầu tư BĐS nhiều năm, anh Nguyễn Trọng Hoàng (quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh) cũng cho rằng, khi giá căn hộ chung cư ở TP Hồ Chí Minh tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2023, đồng nghĩa khả năng sinh lời và tính thanh khoản của phân khúc này chững lại. Lúc này, dịch chuyển dòng tiền sang đất nền là hướng đầu tư phù hợp. “Trong năm 2025, nếu tìm được các lô đất đẹp, tầm giá 2 tỷ đồng quay đầu, tôi sẵn sàng chốt tiếp” - anh Hoàng cho biết.
Bàn luận về phân khúc đất nền trong năm 2025, các chuyên gia dự báo vào giai đoạn thị trường BĐS khởi sắc, bắt đầu từ quý II/2025, phân khúc đất nền dù có những biến động nhất định vẫn sẽ có khả năng lời tốt. Đáng chú ý, bên cạnh nhiều những kỳ vọng về giá, sức cầu ở các phân khúc đất nền cũng được các chuyên gia “đặt cược” trong năm 2025.
 
Cẩn trọng với đất nền tỉnh lẻ
 
Khẳng định ở hiện tại và tương lai, đất nền luôn là phân khúc tiềm năng, tuy nhiên chuyên gia kinh tế - TS Đinh Thế Hiển lưu ý, trong năm 2025, khó có kỳ vọng đầu tư vào đất nền như thời điểm năm 2016 - 2017, trừ một số ít địa phương. “Với tư duy “người đẻ, đất không đẻ”, những năm gần đây, giá đất tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… chỉ có hai xu hướng, chững lại hoặc tăng giá, chưa bao giờ rớt giá. Thực tế này cho thấy, ở Việt Nam, trong ít nhất 10 năm tới, đất nền vẫn là kênh trú ẩn tài sản an toàn” - ông Hiển cho biết và nhấn mạnh, dù tiềm năng của đất nền luôn lớn, nhưng không phải tất cả đều là cơ hội, đặc biệt là đất nền tỉnh lẻ.
 
“Nhà đầu tư cá nhân cần có sự cẩn trọng nhất định với đất nền tỉnh lẻ, tuyệt đối không chạy theo đám đông, “xuống tiền” ở các dự án có thông tin quy hoạch mơ hồ. Nếu không may gặp phải “dự án bánh vẽ” thì những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ phải đối diện với rủi ro lớn” - ông Hiển nói thêm.
 
Đồng quan điểm, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cũng nhận định, từ quý II/2025, phân khúc đất nền sẽ có sự phát triển đồng đều, lan tỏa tới nhiều khu vực. Song đã qua thời kỳ mà nhà đầu tư có thể lướt sóng, đầu cơ vào đất nền với kỳ vọng tăng giá mạnh. Thậm chí, nếu lựa chọn sai dự án, giá đất nền có thể giảm, dự án không có thanh khoản khiến nhà đầu tư mắc kẹt.
Theo ông Quang, trong năm 2025, nhà đầu tư đất nền phải “giữ đầu lạnh”, cẩn thận lựa chọn những khu vực có pháp lý rõ ràng, nằm gần khu dân cư và có giao thông thuận lợi. Những khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, như các tuyến đường lớn hoặc dự án giao thông quan trọng, từ đó giúp gia tăng giá trị BĐS. “Nếu chọn đúng vị trí, giá đất có thể tăng 40 - 50% trong vài năm, thậm chí nếu may mắn, nhà đầu tư có thể nhân đôi hoặc nhân ba số tiền ban đầu” - ông Quang nhấn mạnh.
 
Ở góc nhìn pháp lý, luật sư Lê Thu Thảo (Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh) cho rằng, trong năm 2025, khi hành lang pháp lý được thiết lập, phân khúc đất nền sẽ dễ dàng lấy lại "ngôi vương" trên thị trường địa ốc. Nhà đầu tư hiện đang có xu hướng muốn săn lùng và tìm kiếm đất nền giá rẻ sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. “Muộn nhất là quý III/2025, phân khúc đất nền sẽ diễn biến theo hướng tích cực với thanh khoản tốt và nguồn cung cải thiện. Đồng thời những điểm quan trọng của Luật Đất đai 2024 sẽ là cơ hội để thị trường BĐS giảm tải tình trạng "sốt đất", "ảo giá", "tạo sóng". Một chu kỳ mới cho phân khúc đất nền sẽ được thiết lập với nhịp điệu ổn định, minh bạch và bền vững hơn” - luật sư Lê Thu Thảo dự báo.
 
Với nhà đầu tư, luật sư Thảo khuyên, khi mua đất nền ở bất kỳ khu vực nào cũng cần kiểm tra quy hoạch dự án từ cơ quan chức năng. Cụ thể, để kiểm tra các thông tin này người mua cần yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án và đến các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu hỗ trợ kiểm tra thông tin và đối chiếu các giấy tờ phía chủ đầu tư cung cấp. Ngoài ra cũng cần kiểm tra thông tin thông qua ngân hàng, nếu trong trường hợp vay vốn ngân hàng để đầu tư.
 
 
 
Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đang giúp giảm rủi ro về pháp lý cho DN và cả nhà đầu tư. Vì vậy, năm 2025, thị trường BĐS sẽ bước vào chu kỳ mới, trong đó phân khúc đất nền chiếm ưu thế, vì có nhiều tiềm năng tăng giá và giao dịch khởi sắc. Tất nhiên, không loại trừ khả năng sẽ có “sốt đất” cục bộ ở một số khu vực, nhưng trên bình diện toàn thị trường, năm 2025 khó mà “sốt” trên diện rộng.
 
Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - TS Sử Ngọc Khương

 
 

 

Tags: đất nền
Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội

Khám phá Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội (Vinhomes Olympic Ngọc Hồi)– Siêu đô thị thể thao…

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng DUY NHẤT 16 SUẤT NGOẠI GIAO, ký trực tiếp chủ đầu tư, CHỌN VỊ TRÍ…

Dự án Vinhomes Mễ Trì 2

Vinhomes Mễ Trì Giai đoạn 2 với các loại sản phẩm: Biệt thự Vinhomes Mễ Trì 2, Liền kề Vinhomes…

Vista Palma Nam An Khánh Sudico

Vista Palma Nam An Khánh Sudico – Quỹ căn biệt thự, liền kề, nhà vườn chính thức mở bán quý III/2025…

Four Seasons Mailand Hà Nội City

Four Seasons Mailand (Mailand Hanoi City) tại Bắc An Khánh Bảng hàng 353 căn nhà phố & shophouse, thiết kế…

Vista Serena Nam An Khánh

Khám phá phân khu Vista Serena Nam An Khánh Sudico – biệt thự, liền kề, nhà vườn với thiết kế hiện…

BÀI VIÊT MỚI

Bí thư Hà Nội yêu cầu hoàn thành trục Tây Thăng Long năm 2027

Chiều 23/5, kiểm tra thực địa dự án đường trục Tây Thăng Long, Bí thư Thành ủy Hà Nội Trần Đức Thắng ghi nhận nỗ lực của UBND thành phố và các đơn vị trong triển khai dự án, song cho rằng tuyến đường hiện chưa được đầu tư đồng bộ. Cả tuyến chia cắt thành nhiều đoạn và nhiều chủ đầu tư khác nhau, làm

23-05-2026

Tiến độ Thành phố Thể thao Quốc tế Hà Nội

Cập nhật tiến độ dự án Thành phố Thể thao Quốc tế Hà Nội mới nhất 2026. Thông tin thi công, hạ tầng, tiện ích và tiềm năng đầu tư chi tiết.

23-05-2026

Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội tên gọi mới của Khu đô thị thể thao Olympic

Theo báo cáo của đại diện liên danh nhà đầu tư, dự án Khu đô thị thể thao Olympic nay đã được đổi tên thành Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội. Dự án được UBND TP Hà Nội phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư theo Quyết định số 6276 ngày 17/12/2025.

22-05-2026

Toàn văn Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm (Quyết định 2512/QĐ-UBND)

UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 2512/QĐ-UBND Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm nhằm triển khai các nội dung chi tiết theo quy định.

14-05-2026

4 Cây Cầu Mới Bắc Qua Sông Hồng Đồng Loạt Thi Công Đòn Bẩy Hạ Tầng Hà Nội Bứt Phá 2027

Bốn cây cầu mới gồm Thượng Cát, Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi xây dựng vượt sông Hồng với tổng vốn hơn 55.000 tỷ đồng đang được TP Hà Nội đồng loạt triển khai, thi công khẩn trương thời gian qua.

08-05-2026

Tiến Độ Vista Nam An Khánh 2026 Mới Nhất

Tiến độ Vista Nam An Khánh 2026 đang tăng tốc mạnh: Phân khu Vista Serena, Vista Garden, Vista Palma nhà sắp bàn giao, tiện ích đi vào hoạt động. Đánh giá cơ hội đầu tư mới nhất!

06-05-2026

TRANG THÔNG TIN BIỆT THỰ LIỀN KỀ 

Hotline: 0942.993.886

Email: quanlyduanmienbac@gmail.com

Địa chỉ :  Phòng Kinh doanh& Quản lý sản phẩm 

KĐT GreenBay Mễ Trì- P.Mễ Trì- Q.Nam Từ Liêm- Hà Nội.
------------------------------------------------------------------------------

Tags: Vinhomes Green Bay|Vinhomes Smart City| Vinhomes Green Villas|Vinhomes Đan Phượng|Vinhomes Wonder City| Vinhomes Dream City|Vinhomes Cổ Loa Đông Anh| Vinhomes Mễ Trì 2| Khu  chức năng đô thị nam Đại lộ Thăng Long

Bản quyền 2017 thuộc về bietthulienke.info

Thiết kế bởi BDS.NET.VN

0942993886