Hotline hỗ trợ

Khu đô thi Vista Nam An Khánh

Miền đất xanh giữa lòng phố thị

Vinhomes Đan Phượng

Dự án Vinhomes Đan Phượng dự kiến sẽ được xây dựng tại hai xã Tân Hội và Liên Trung, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội. Thiết kế sản phẩm gồm tổ hợp dự án chung cư cao cấp, biệt thự nhà vườn, liền kề, shophouse kết hợp với các dịch vụ thương mại hàng đầu khu vực Tây Bắc Hà Nội.

Four Seasons Mailand Hà Nội City

Vịnh Phố Hoa Thành phố Sáng tạo

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch

Khởi sinh Thịnh vượng- Điểm đến Phồn vinh

An Lạc Green Symphony

Giai điệu xanh- Sống an lành

Vinhomes Thăng Long

Nơi bình yên trở về giữa lòng Hà Nội

Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật mới nhất 2018

Ngày đăng: 19/12/2018

Căn cứ pháp lý:

- Luật đất đai 2013;

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

Sang tên sổ đỏ (nói cách khác là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất) là cách thức chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, từ người này sang người khác nhằm công nhận quyền của bên được sang tên với nhà, đất đó. Để không mất quá nhiều thời gian và chi phí khi thực hiện thủ tục, Luật Nguyễn Hà hướng dẫn quý khách hàng quy trình, thủ tục, hồ sơ để sang tên sổ đỏ, sổ hồng.

1. Quy trình sang tên sổ đỏ

Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đất đai (hoặc bên tặng cho và bên nhận tặng cho nhà đất) tiến hành đến văn phòng công chứng để lập Hợp đồng mua bán chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, thừa kế đất đai…

- Bước 2: Chuẩn bị 01 Bộ hồ sơ để nộp lên Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện và nhận phiếu hẹn;

- Bước 3: Theo phiếu hẹn người dân đến nhận thông báo thuế và đi nộp thuế;

- Bước 4: Nhận sổ đỏ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai;

Để thực hiện được 4 bước trên thì cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

2. Hồ sơ sang tên sổ đỏ

Tờ khai đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo mẫu;

Bản chính và bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (02 bản sao Sổ đỏ);

Bản sao giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua( mỗi loại 02 bản) – tương tự đối với trường hợp tặng cho.

Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất có bản gốc có công chứng ( mỗi loại 02 bản chính);

Bản sao giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn hoặc đã ly hôn)( mỗi loại 02 bản);

3. Thời gian cấp sổ:

14 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ (Không tính thứ 7, CN, ngày lễ, ngày nghỉ)

Lưu ý về thời gian: Theo quy định thời gian sang tên sổ đỏ là 14 ngày làm việc (không tính ngày lễ, ngày nghỉ) những thực tế có hai trường hợp xảy ra:

- Trường hợp 1: Nếu người dân khi sang tên sổ đỏ không có nhu cầu đổi phôi sổ đỏ mới thì thời gian sang tên sổ đỏ là 14 ngày làm việc;

- Trường hợp 2: Trường hợp người dân muốn đổi phôi sổ đỏ mới (hủy sổ đỏ cũ của chủ nhà cũ đi và đổi sang phôi sổ đỏ mới đứng tên người mua/người nhận tặng cho) thì thời gian sẽ bị chậm hơn, do hiện nay theo quy định chỉ Sở tài nguyên và môi trường mới có quyền in phôi sổ đỏ mới, cho nên khi người dân yêu cầu đổi phôi sổ đỏ mới thì quận, huyện nơi người dân nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ sẽ phải chuyển thông tin của nhà đất đó lên cấp Sở để in phôi sổ đỏ. Do vậy, thời gian sang tên sổ đỏ thực tế sẽ lâu hơn quy định – thường sẽ chậm hơn 7 ngày làm việc.

4. Các loại thuế và lệ phí sang tên sổ đỏ:

Thuế thu nhập cá nhân: Bằng 2% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính thuế theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng (nếu tặng cho giữa những người thân trong gia đình như: Bố mẹ tặng cho con, anh chị em ruột tặng cho nhau, ông bà tặng cho cháu thì được miễn thuế thu nhập cá nhân).

Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính lệ phí trước bạ tính theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng;

Phí cấp phôi sổ mới: tùy từng quận huyện. Thông thường giao động từ 400.000 – 600.000 VNĐ

Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0.15% giá trị chuyển nhượng/tặng cho QSDĐ (pháp luật quy định mức tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng trên một hồ sơ).

5. Lưu ý khi làm thủ tục sang tên:

Khách hàng phải xem xét kỹ toàn bộ thông tin trong hồ sơ xem đã chính xác hay chưa. Nếu có nội dung sai lệch thì phải thực hiện đính chính;

Khi làm thủ tục công chứng hợp đồng, khách hàng mang theo tất cả bản chính giấy tờ liên quan theo yêu cầu của công chứng viên để thực hiện đối chiếu thông tin;

Giá trị pháp lý của việc bổ sung tên người mua nhà đất vào sổ đỏ cũ và việc cấp đổi phôi sổ đỏ mới là như nhau. Tuy nhiên, thời gian cấp phôi sổ đỏ mới lâu hơn thời gian thực hiện bổ sung tên người mua trên sổ đỏ cũ mà bài viết đã phân tích ở trên. Do vậy, tùy vào nhu cầu của người dân để lựa chọn hình thức sang tên sổ đỏ cho phù hợp với nhu cầu.

Khách hàng nên gọi điện đến công ty Luật Nguyễn Hà để các Luật sư, chuyên viên của chúng tôi tư vấn cho khách hàng mức thuế, phí khách hàng phải nộp đối với trường hợp cụ thể của mình nếu khách hàng chưa biết cách tính thuế hoặc chưa rõ các vấn đề khác.

Khách hàng phải thực hiện thủ tục sang tên trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho…nếu nộp sau thời gian quy định sẽ bị phạt do chậm sang tên.