Hotline hỗ trợ

0942993886

An Lạc Green Symphony

An Lạc Green Symphony

Giai điệu xanh- Sống an lành

Vinhomes Đan Phượng

Vinhomes Đan Phượng

Dự án Vinhomes Đan Phượng dự kiến sẽ được xây dựng tại hai xã Tân Hội và Liên Trung, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội. Thiết kế sản phẩm gồm tổ hợp dự án chung cư cao cấp, biệt thự nhà vườn, liền kề, shophouse kết hợp với các dịch vụ thương mại hàng đầu khu vực Tây Bắc Hà Nội.

Vinhomes Cổ Loa Đông Anh

Vinhomes Cổ Loa Đông Anh

Vinhomes Cổ Loa Đông Anh với diện tích dự kiến lên đến 299ha, Vingroup hứa hẹn sẽ tạo nên diện mạo mới cho Đông Anh đồng thời mang đến không gian sống lý tưởng

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch

Khởi sinh Thịnh vượng- Điểm đến Phồn vinh

Khu đô thi Nam An Khánh

Khu đô thi Nam An Khánh

Miền đất xanh giữa lòng phố thị

Đất thương mại dịch vụ là gì? Có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm?

Ngày đăng: 10/05/2022

 Đất thương mại dịch vụ là gì?

Đất thương mại dịch vụ là loại đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bên cạnh các loại đất khác như: Đất khu công nghiệp, đất cụm công nghiệp, đất khu chế xuất, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

 
Tên đất thương mại dịch vụ đã thể hiện rõ mục đích sử dụng đất mà người sử dụng đất có nghĩa vụ phải tuân theo.
Đất thương mại dịch vụ
 
Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định khái niệm đất thương mại dịch vụ như sau:
 
“Đất thương mại dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở; văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm).”.
 
Tóm lại, đất thương mại dịch vụ là loại đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh có mục đích sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại.
 
Đất thương mại dịch vụ có ký hiệu thể hiện trong bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính là TMD.
 

 Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ

Khác với nhiều loại đất khác, thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ có thể là sử dụng ổn định lâu dài hoặc sử dụng có thời hạn, cụ thể:
 
* Sử dụng ổn định lâu dài
Khoản 4 Điều 35 Luật Đất đai 2013 quy định đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
 
Nếu thuộc trường hợp này thì thời hạn sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) được ghi là “Lâu dài”.
 
* Sử dụng có thời hạn
 
Đối với đất được Nhà nước giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ thì thời hạn sử dụng được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
 
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
 
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn giao đất, cho thuê đất lần đầu. 
 

 Đất thương mại dịch vụ có được xây dựng nhà ở

Căn cứ vào khái niệm nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ theo theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 và Phụ lục số 01 đính kèm Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, có thể thấy đất thương mại dịch vụ không được xây dựng nhà ở.
 
Điều này khá dễ hiểu bởi lẽ:
 
- Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
 
- Đất thương mại, dịch vụ là loại đất có mục đích để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại.
 
Do đó, cấm xây dựng nhà ở trên đất thương mại dịch vụ, thay vào đó nhà ở phải xây dựng trên đất ở (đất thổ cư).
 
Lưu ý: Nhà ở khác với ki ốt, cửa hàng (có thể thiết kế chỗ để ở) nên khi xây dựng không được nhầm lẫn giữa các loại công trình này.
 

 Một số quy định khác về đất thương mại dịch vụ

Điều 153 Luật Đất đai 2013 quy định về đất thương mại dịch vụ như sau:
 
- Việc sử dụng đất thương mại dịch vụ phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.
 
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
 
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
 
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở còn được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.
 
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
 
Trên đây là bài viết trả lời cho câu hỏi: Đất thương mại dịch vụ là gì, có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm và có được xây nhà ở không?

 

Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

Vinhomes Wonder City Đan Phượng

Vinhomes Wonder City Đan Phượng thông tin mới nhất 2024 liên tục cập nhật trong 24h mỗi ngày: Bản đồ…

An Lạc Green Symphony Vân Canh

An Lạc Green Symphony giá gốc, vào tên trực tiếp CĐT, BIDV hỗ trợ Ls 0% tới 24 tháng: Biệt thự, shophouse,…

Vinhomes Global Gate Đông Anh

Vinhomes Global Gate Đông Anh thông tin mới nhất liên tục cập nhật trong 24h mỗi ngày: Bản đồ quy…

Quy hoạch Khu đô thị Hòa Lạc

Quy hoạch Khu đô thị Hòa Lạc sẽ là đô thị vệ tinh lớn nhất trong số 5 đô thị vệ tinh của…

Dự án Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long

Dự án Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long là dự án đề xuất phân khu chức năng, cơ cấu…

Vinhomes Smart City

Vinhomes Smart City-Bán&Cho Thuê [Bảng giá Shop, Shophouse &căn hộ cập nhật Tháng 10/2021] cơ hội đầu…

BÀI VIÊT MỚI

Hà Nội thông tin thời gian khởi công 2 tuyến đường sắt đô thị quan trọng

Hà Nội dự kiến khởi công tuyến metro số 5 Văn Cao - Hòa Lạc trong năm nay và khởi công depot Xuân Đỉnh thuộc tuyến metro số 2 đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo vào tháng 10.

10-06-2025

Bán liền kề Vinhomes Wonder Park City Đan Phượng HD22-10 – cực phẩm cho nhà đầu tư thông minh!

Bán liền kề Vinhomes Wonder Park City Đan Phượng HD22-10 diện tích 96m2, xây 4 tầng với tổng diện tích xây dựng là 244m2, ngay sát TTTM Vincom

07-06-2025

Giá bán biệt thự liền kề shophouse Vinhomes Wonder City Đan Phượng mới nhất tháng 6/2025

Vinhomes Đan Phượng đang là tâm điểm thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội. Trong tháng 6/2025, thông tin về giá bán biệt thự liền kề Shophouse Vinhomes Đan Phượng được rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng quan tâm.

02-06-2025

Đấu giá 24 lô đất huyện Thạch Thất, giá cao nhất gần 181 triệu đồng/m2

24 thửa đất tại thôn Bình Xá, huyện Thạch Thất (TP Hà Nội) vừa được đấu giá với mức trúng cao nhất gần 181 triệu đồng/m2.

27-05-2025

Hà Nội xây khu công nghệ cao sinh học tại quận Bắc Từ Liêm

UBND Thành phố Hà Nội vừa phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội, tỷ lệ 1/2000, tại các phường Tây Tựu, Liên Mạc, Minh Khai, Thụy Phương và Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, với tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch gần 200ha…

27-05-2025

Thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ đỏ được tính thế nào?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) được phát hành ngày 5/7/2005, trên đó ghi 'thời hạn sử dụng đất 2025' thì thời hạn sử dụng đất là đến ngày 1/1/2025, ngày 5/7/2025 hay ngày 31/12/2025?

19-05-2025

TRANG THÔNG TIN BIỆT THỰ LIỀN KỀ 

Hotline: 0942.993.886

Email: quanlyduanmienbac@gmail.com

Địa chỉ :  Phòng Kinh doanh& Quản lý sản phẩm 

KĐT GreenBay Mễ Trì- P.Mễ Trì- Q.Nam Từ Liêm- Hà Nội.
------------------------------------------------------------------------------

Tags: Vinhomes Green Bay|Vinhomes Smart City| Vinhomes Green Villas|Vinhomes Đan Phượng|Vinhomes Wonder City| Vinhomes Dream City|Vinhomes Cổ Loa Đông Anh| Vinhomes Mễ Trì 2| Khu  chức năng đô thị nam Đại lộ Thăng Long

Bản quyền 2017 thuộc về bietthulienke.info

Thiết kế bởi BDS.NET.VN

0942993886