Hotline hỗ trợ

0942993886

Khu đô thi Vista Nam An Khánh

Khu đô thi Vista Nam An Khánh

Miền đất xanh giữa lòng phố thị

Vinhomes Đan Phượng

Vinhomes Đan Phượng

Dự án Vinhomes Đan Phượng dự kiến sẽ được xây dựng tại hai xã Tân Hội và Liên Trung, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội. Thiết kế sản phẩm gồm tổ hợp dự án chung cư cao cấp, biệt thự nhà vườn, liền kề, shophouse kết hợp với các dịch vụ thương mại hàng đầu khu vực Tây Bắc Hà Nội.

Four Seasons Mailand Hà Nội City

Four Seasons Mailand Hà Nội City

Vịnh Phố Hoa Thành phố Sáng tạo

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch

Khởi sinh Thịnh vượng- Điểm đến Phồn vinh

An Lạc Green Symphony

An Lạc Green Symphony

Giai điệu xanh- Sống an lành

Vinhomes Thăng Long

Vinhomes Thăng Long

Nơi bình yên trở về giữa lòng Hà Nội

Đất thương mại dịch vụ là gì? Có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm?

Ngày đăng: 10/05/2022

 Đất thương mại dịch vụ là gì?

Đất thương mại dịch vụ là loại đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bên cạnh các loại đất khác như: Đất khu công nghiệp, đất cụm công nghiệp, đất khu chế xuất, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

 
Tên đất thương mại dịch vụ đã thể hiện rõ mục đích sử dụng đất mà người sử dụng đất có nghĩa vụ phải tuân theo.
Đất thương mại dịch vụ
 
Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định khái niệm đất thương mại dịch vụ như sau:
 
“Đất thương mại dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở; văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm).”.
 
Tóm lại, đất thương mại dịch vụ là loại đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh có mục đích sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại.
 
Đất thương mại dịch vụ có ký hiệu thể hiện trong bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính là TMD.
 

 Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ

Khác với nhiều loại đất khác, thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ có thể là sử dụng ổn định lâu dài hoặc sử dụng có thời hạn, cụ thể:
 
* Sử dụng ổn định lâu dài
Khoản 4 Điều 35 Luật Đất đai 2013 quy định đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
 
Nếu thuộc trường hợp này thì thời hạn sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) được ghi là “Lâu dài”.
 
* Sử dụng có thời hạn
 
Đối với đất được Nhà nước giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ thì thời hạn sử dụng được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
 
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
 
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn giao đất, cho thuê đất lần đầu. 
 

 Đất thương mại dịch vụ có được xây dựng nhà ở

Căn cứ vào khái niệm nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ theo theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 và Phụ lục số 01 đính kèm Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, có thể thấy đất thương mại dịch vụ không được xây dựng nhà ở.
 
Điều này khá dễ hiểu bởi lẽ:
 
- Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
 
- Đất thương mại, dịch vụ là loại đất có mục đích để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại.
 
Do đó, cấm xây dựng nhà ở trên đất thương mại dịch vụ, thay vào đó nhà ở phải xây dựng trên đất ở (đất thổ cư).
 
Lưu ý: Nhà ở khác với ki ốt, cửa hàng (có thể thiết kế chỗ để ở) nên khi xây dựng không được nhầm lẫn giữa các loại công trình này.
 

 Một số quy định khác về đất thương mại dịch vụ

Điều 153 Luật Đất đai 2013 quy định về đất thương mại dịch vụ như sau:
 
- Việc sử dụng đất thương mại dịch vụ phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.
 
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
 
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
 
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở còn được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.
 
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
 
Trên đây là bài viết trả lời cho câu hỏi: Đất thương mại dịch vụ là gì, có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm và có được xây nhà ở không?

 

Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

KHU BIỆT THỰ PHƯƠNG VIÊN

kiến trúc sang trọng, cảnh quan xanh và tiện ích cao cấp. Lựa chọn lý tưởng cho gia đình mong muốn…

Mailand Hà Nội City

Khám phá Mailand Hà Nội City – đô thị sáng tạo, xanh, hiện đại với hệ sinh thái sống – làm…

Four Seasons Mailand Hà Nội City

Four Seasons Mailand (Mailand Hanoi City) tại Bắc An Khánh Bảng hàng 353 căn nhà phố & shophouse, thiết kế…

Khu Đô thị Vista Nam An Khánh Sudico

Khu Đô thị Vista Nam An Khánh Sudico– Cập nhật bảng giá 2025 mới nhất. Biệt thự, liền kề, shophouse…

AnLac Green Symphony

An Lạc Green Symphony giá gốc, vào tên trực tiếp CĐT, BIDV hỗ trợ Ls 0% tới 24 tháng: Biệt thự, shophouse,…

Vista Palma Nam An Khánh Sudico

Vista Palma Nam An Khánh Sudico – Quỹ căn biệt thự, liền kề, nhà vườn chính thức mở bán quý III/2025…

BÀI VIÊT MỚI

Imperia Sky Park VIsta Nam An Khánh dự án căn hộ cao cấp Tâm điểm phía tây Hà Nội 2026

Imperia Sky Park Nam An Khánh nổi bật tại phía Tây Hà Nội với không gian xanh, quy hoạch hiện đại, tiềm năng an cư và đầu tư dài hạn.

03-02-2026

Bán Liền Kề Nhà Vườn Vista Palma ATU4.7 siêu ưu đãi Chiết khấu lên tới 18%

Bán liền kề nhà vườn Vista Palma ATU4.7, diện tích 146m², xây 323m², đối diện tháp tài chính & TTTM, chiết khấu 18%, vốn chỉ ~4 tỷ.

02-02-2026

Hơn 860.000 dân Hà Nội thuộc diện di dời sẽ tái định cư ở đâu?

Hà Nội đang lên kế hoạch di dời hơn 860.000 cư dân khỏi khu vực nội đô để tái cấu trúc không gian đô thị. Người dân sẽ được tái định cư tại chỗ hoặc chuyển tới các đại đô thị mới đang hình thành.

02-02-2026

Chi tiết các khu vực ở Hà Nội sẽ di 860000 dân để tái cấu trúc đô thị

Theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, giai đoạn 2026-2045, Hà Nội sẽ di dời hơn 860.000 người dân nội đô để thực hiện tái cấu trúc đô thị, giải quyết điểm nghẽn.

01-02-2026

Vista Nam An Khánh trồng hơn 9.200 cây xanh và 2,2ha thảm xanh, vượt 131% kế hoạch

Vista Nam An Khánh (An Khánh, Hà Nội) hoàn thành 131% kế hoạch trồng cây năm 2025, dự kiến trồng thêm 10.000 cây xanh trong năm 2026.

31-01-2026

Đầu tư bất động sản năm 2026 Chung cư dẫn dắt dòng tiền, đất nền chờ cú hích

Theo các chuyên gia, dòng tiền bất động sản năm 2026 sẽ tập trung vào những giá trị thực chất thay vì đầu cơ chộp giật, trong đó căn hộ chung cư dự kiến dẫn đầu về nguồn cung và tính thanh khoản, còn đất nền được dự báo là kênh trú ẩn mang lại lợi nhuận đột phá trong dài hạn.

28-01-2026

TRANG THÔNG TIN BIỆT THỰ LIỀN KỀ 

Hotline: 0942.993.886

Email: quanlyduanmienbac@gmail.com

Địa chỉ :  Phòng Kinh doanh& Quản lý sản phẩm 

KĐT GreenBay Mễ Trì- P.Mễ Trì- Q.Nam Từ Liêm- Hà Nội.
------------------------------------------------------------------------------

Tags: Vinhomes Green Bay|Vinhomes Smart City| Vinhomes Green Villas|Vinhomes Đan Phượng|Vinhomes Wonder City| Vinhomes Dream City|Vinhomes Cổ Loa Đông Anh| Vinhomes Mễ Trì 2| Khu  chức năng đô thị nam Đại lộ Thăng Long

Bản quyền 2017 thuộc về bietthulienke.info

Thiết kế bởi BDS.NET.VN

0942993886