Hotline hỗ trợ

0942993886

Khu đô thi Vista Nam An Khánh

Khu đô thi Vista Nam An Khánh

Miền đất xanh giữa lòng phố thị

Vinhomes Đan Phượng

Vinhomes Đan Phượng

Dự án Vinhomes Đan Phượng dự kiến sẽ được xây dựng tại hai xã Tân Hội và Liên Trung, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội. Thiết kế sản phẩm gồm tổ hợp dự án chung cư cao cấp, biệt thự nhà vườn, liền kề, shophouse kết hợp với các dịch vụ thương mại hàng đầu khu vực Tây Bắc Hà Nội.

Four Seasons Mailand Hà Nội City

Four Seasons Mailand Hà Nội City

Vịnh Phố Hoa Thành phố Sáng tạo

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch

Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch

Khởi sinh Thịnh vượng- Điểm đến Phồn vinh

An Lạc Green Symphony

An Lạc Green Symphony

Giai điệu xanh- Sống an lành

Vinhomes Thăng Long

Vinhomes Thăng Long

Nơi bình yên trở về giữa lòng Hà Nội

Lãi suất cho vay mua nhà chạm 10%/năm, thị trường bất động sản ảnh hưởng gì?

Ngày đăng: 28/01/2026

Lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng đang tạo thêm sức ép lên cả người mua lẫn chủ đầu tư, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm. Khi chi phí vốn trở nên đắt đỏ hơn, quyết định xuống tiền của người mua ngày càng thận trọng, buộc doanh nghiệp phải đẩy mạnh các gói hỗ trợ tài chính để giữ thanh khoản dự án.

Lãi suất cho vay lập mặt bằng giá mới

Hàng loạt ngân hàng tăng lãi suất cho vay mua nhà áp dụng từ ngày 28/1 với mức lãi suất tăng mạnh từ 2-3%/năm so với trước. Cụ thể, Ngân hàng Vietcombank thông báo cho vay mua căn hộ, nhà phố có “sổ đỏ” hoặc hợp đồng mua bán với lãi suất cố định 6 tháng lên tới 9,6%/năm; 12 tháng 9,9%/năm; 18 tháng 13,6%/năm; 24 tháng 13,9%/năm. Lãi suất này đã được ưu đãi ân hạn nợ gốc.
 
Bảng lãi suất cho vay mua nhà áp dụng từ ngày 28/1 của một chi nhánh ngân hàng.
 
Ngân hàng MB công bố lãi suất ưu đãi mua nhà năm đầu tiên 8,5%/năm; 18 tháng 9%/năm; 24 tháng lên tới 9,5%/năm. Lãi suất sau thời gian ưu đãi cộng thêm biên độ từ 1,5 - 3,5%/năm.
 
Ngân hàng ACB vay mua nhà năm đầu tiên 8,3%/năm; 24 tháng 8,8%/năm; HDBank lãi suất vay 8,5%/năm ưu đãi 24 tháng….

Thanh khoản thị trường bất động sản bị ảnh hưởng?

Trao đổi với PV Tiền Phong , bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam - cho rằng xét về thanh khoản thị trường, bên cạnh yếu tố nguồn cung gia tăng, thị trường hiện còn chịu tác động từ sự dịch chuyển trong danh mục đầu tư bất động sản khi lãi suất cho vay mua nhà tăng.
 
Thị trường bất động sản sẽ bị ảnh hưởng.
 
“Chúng tôi tin rằng trong thời gian tới, nhiệt của thị trường sẽ có xu hướng chậm lại, do dòng tiền đầu tư thận trọng hơn, trong khi nhu cầu ở thực gia tăng”, bà Ngọc nhận định.
 
Theo bà, diễn biến này chắc chắn sẽ tác động nhất định đến nhóm người mua để ở, bởi đây là nhóm khách hàng rất nhạy cảm với biến động giá. Tuy nhiên, thực tế thị trường cho thấy, phân khúc căn hộ có mức giá khoảng 4–5 tỷ đồng vẫn có tốc độ hấp thụ rất tốt, giao dịch diễn ra nhanh, phản ánh nhu cầu ở thực vẫn đang giữ vai trò chủ đạo.
 
Lãi suất đang trở thành biến số có ảnh hưởng sâu rộng nhất tới thị trường bất động sản hiện nay. Theo bà Hoàng Nguyệt Minh - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, trong bối cảnh chi phí vốn có xu hướng gia tăng, cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư đều chịu áp lực lớn hơn, buộc thị trường phải vận hành theo hướng thận trọng và thực chất hơn.
 
Những năm gần đây, để kích cầu, mô hình phổ biến trên thị trường là chủ đầu tư phối hợp với ngân hàng triển khai các gói hỗ trợ tài chính cho khách hàng như miễn lãi suất trong 2-3 năm đầu, hoặc cố định lãi suất ưu đãi trong 5-10 năm. Các chính sách này từng là “đòn bẩy” quan trọng giúp người mua mạnh dạn sử dụng vốn vay để sở hữu nhà ở.
 
Tuy nhiên, bà Minh cho rằng khi mặt bằng lãi suất chung tăng lên, bài toán tài chính của người mua trở nên nhạy cảm hơn rất nhiều. Với nhóm khách hàng mua để ở bằng đòn bẩy tín dụng, chi phí trả nợ hàng tháng tăng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cân đối thu nhập và chi tiêu dài hạn. Điều này khiến tâm lý người mua thận trọng hơn, thời gian ra quyết định kéo dài và tốc độ hấp thụ của dự án vì thế cũng chậm lại.
 
Ở chiều ngược lại, lãi suất cao không chỉ là thách thức với người mua mà còn tạo áp lực ngược trở lại cho chủ đầu tư. Khi khách hàng gặp khó trong việc kiểm soát dòng tiền trả nợ, doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh chính sách bán hàng để duy trì thanh khoản. Theo bà Minh, nhiều chủ đầu tư hiện nay đang chủ động chia sẻ gánh nặng tài chính với khách hàng thông qua việc kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán hoặc tăng mức chiết khấu cho người mua có dòng tiền sẵn.
 
“Thực chất, chi phí tài chính đang được phân bổ lại giữa ngân hàng, chủ đầu tư và người mua nhà. Trong bối cảnh vốn đắt đỏ hơn, biên lợi nhuận của doanh nghiệp chắc chắn bị thu hẹp. Nhưng nếu không hỗ trợ khách hàng, việc bán hàng sẽ còn khó khăn hơn”, bà Minh nhận định.
 
Theo vị lãnh đạo doanh nghiệp, thị trường có thể phải chấp nhận một mặt bằng lãi suất cao hơn so với giai đoạn trước, ít nhất trong trung hạn. Điều này đồng nghĩa cuộc cạnh tranh giữa các dự án sẽ không còn nằm chủ yếu ở việc tăng giá hay quảng bá vị trí, mà chuyển sang năng lực thiết kế các gói tài chính linh hoạt, phù hợp với dòng tiền của người mua.
 
“Dự án nào giải được bài toán lãi suất cho khách hàng, dự án đó sẽ có lợi thế rõ rệt về thanh khoản”, bà Minh nhấn mạnh, cho rằng đây sẽ là yếu tố quyết định sự phân hóa trên thị trường trong thời gian tới.
 
Hương Lê 
Theo Tiền Phong (Link gốc)
 

 

Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

KHU BIỆT THỰ PHƯƠNG VIÊN

kiến trúc sang trọng, cảnh quan xanh và tiện ích cao cấp. Lựa chọn lý tưởng cho gia đình mong muốn…

Mailand Hà Nội City

Khám phá Mailand Hà Nội City – đô thị sáng tạo, xanh, hiện đại với hệ sinh thái sống – làm…

Four Seasons Mailand Hà Nội City

Four Seasons Mailand (Mailand Hanoi City) tại Bắc An Khánh Bảng hàng 353 căn nhà phố & shophouse, thiết kế…

Khu Đô thị Vista Nam An Khánh Sudico

Khu Đô thị Vista Nam An Khánh Sudico– Cập nhật bảng giá 2025 mới nhất. Biệt thự, liền kề, shophouse…

AnLac Green Symphony

An Lạc Green Symphony giá gốc, vào tên trực tiếp CĐT, BIDV hỗ trợ Ls 0% tới 24 tháng: Biệt thự, shophouse,…

Vista Palma Nam An Khánh Sudico

Vista Palma Nam An Khánh Sudico – Quỹ căn biệt thự, liền kề, nhà vườn chính thức mở bán quý III/2025…

BÀI VIÊT MỚI

Hơn 860.000 dân Hà Nội thuộc diện di dời sẽ tái định cư ở đâu?

Hà Nội đang lên kế hoạch di dời hơn 860.000 cư dân khỏi khu vực nội đô để tái cấu trúc không gian đô thị. Người dân sẽ được tái định cư tại chỗ hoặc chuyển tới các đại đô thị mới đang hình thành.

02-02-2026

Chi tiết các khu vực ở Hà Nội sẽ di 860000 dân để tái cấu trúc đô thị

Theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, giai đoạn 2026-2045, Hà Nội sẽ di dời hơn 860.000 người dân nội đô để thực hiện tái cấu trúc đô thị, giải quyết điểm nghẽn.

01-02-2026

Vista Nam An Khánh trồng hơn 9.200 cây xanh và 2,2ha thảm xanh, vượt 131% kế hoạch

Vista Nam An Khánh (An Khánh, Hà Nội) hoàn thành 131% kế hoạch trồng cây năm 2025, dự kiến trồng thêm 10.000 cây xanh trong năm 2026.

31-01-2026

Đầu tư bất động sản năm 2026 Chung cư dẫn dắt dòng tiền, đất nền chờ cú hích

Theo các chuyên gia, dòng tiền bất động sản năm 2026 sẽ tập trung vào những giá trị thực chất thay vì đầu cơ chộp giật, trong đó căn hộ chung cư dự kiến dẫn đầu về nguồn cung và tính thanh khoản, còn đất nền được dự báo là kênh trú ẩn mang lại lợi nhuận đột phá trong dài hạn.

28-01-2026

Lãi suất cho vay mua nhà chạm 10%/năm, thị trường bất động sản ảnh hưởng gì?

Lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng đang tạo thêm sức ép lên cả người mua lẫn chủ đầu tư, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm.

28-01-2026

Liệu thị trường bất động sản năm 2026 có xảy ra hiện tượng "đứt gãy"?

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, có thể sẽ có sự đứt gãy ở phân khúc đầu tư – đầu cơ, nhưng đồng thời điều này cũng mở ra cơ hội để nhu cầu ở thực tham gia thị trường một cách ổn định và bền vững hơn.

28-01-2026

TRANG THÔNG TIN BIỆT THỰ LIỀN KỀ 

Hotline: 0942.993.886

Email: quanlyduanmienbac@gmail.com

Địa chỉ :  Phòng Kinh doanh& Quản lý sản phẩm 

KĐT GreenBay Mễ Trì- P.Mễ Trì- Q.Nam Từ Liêm- Hà Nội.
------------------------------------------------------------------------------

Tags: Vinhomes Green Bay|Vinhomes Smart City| Vinhomes Green Villas|Vinhomes Đan Phượng|Vinhomes Wonder City| Vinhomes Dream City|Vinhomes Cổ Loa Đông Anh| Vinhomes Mễ Trì 2| Khu  chức năng đô thị nam Đại lộ Thăng Long

Bản quyền 2017 thuộc về bietthulienke.info

Thiết kế bởi BDS.NET.VN

0942993886