Sudico muốn làm bất động sản nghỉ dưỡng

Ngày đăng: 13/07/2023

Sudico - "đại gia" một thời về phát triển nhà ở - thông báo kế hoạch làm bất động sản nghỉ dưỡng ngay năm nay, trong lúc phân khúc này còn nhiều khó khăn.

Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) cho biết sẽ gia nhập thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang với hai dự án tại Đà Nẵng và Quảng Ninh.

Mục tiêu trung và dài hạn, tỷ trọng sản phẩm từ kinh doanh khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái sẽ chiếm khoảng 15 - 20% của Sudico, bên cạnh mảng chủ đạo vẫn là kinh doanh nhà ở đô thị. Bất động sản nghỉ dưỡng là một phân khúc từng bùng nổ vào giai đoạn 2015-2019 cả về nguồn cung và thanh khoản. Các chủ đầu tư lớn nhất cũng lần lượt gia nhập phân khúc này này. Tuy nhiên, khoảng 3 năm qua, đây lại là phân khúc gặp nhiều khó khăn nhất thị trường. Thậm chí, có những tỉnh, thành từng được coi là thủ phủ bất động sản nghỉ dưỡng nhưng vài quý liên tiếp cũng không ghi nhận giao dịch nào.

Trong khi đó, Sudico vốn không phải là doanh nghiệp có kinh nghiệm trong phân khúc nghỉ dưỡng. Thành lập năm 2001 theo quyết định của HĐQT Tổng công ty Sông Đà, đơn vị này chủ yếu phát triển dự án nhà ở. Nhờ lợi thế quỹ đất được Sông Đà chuyển giao, từ dự án ban đầu là Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), Sudico sau đó mở rộng quỹ đất và nằm trong nhóm những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu thị trường khoảng hơn chục năm trước.

Tuy nhiên, sau giai đoạn hoàng kim, hoạt động kinh doanh vài năm qua của công ty gặp nhiều khó khăn dù vẫn sở hữu quỹ đất lớn tại Hà Nội, Hòa Bình, Đà Nẵng, Quảng Ninh... Sudico loay hoay tại các dự án, đa phần bị vướng mắc về thủ tục pháp lý.

Đến hết quý I, theo báo cáo tài chính hợp nhất, Sudico ghi nhận hơn 3.600 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) và khoảng 2.000 tỷ đồng tại các dự án khác, trong đó dự án Hòa Hải - Đà Nẵng hơn 1.200 tỷ đồng, dự án Văn La - Văn Khê 537 tỷ đồng.

Tại phiên họp thường niên hồi tháng 3, lãnh đạo Sudico nói rằng tất cả dự án đang triển khai đều đã vượt qua thời kỳ khó khăn nhất về thủ tục pháp lý, nhưng công ty bị áp lực về tiến độ triển khai. Tuy nhiên, công ty cũng đặt kế hoạch cụ thể về dòng tiền để triển khai các dự án có hiệu quả.

Trong đó, Sudico cho biết dự án Nam An Khánh (quy mô gần 290 ha) tại huyện Hoài Đức, Hà Nội đã nộp tiền sử dụng đất, việc giải phóng mặt bằng còn vướng. Công ty đang phân kỳ triển khai chung cư, nhà thấp tầng.

Dự án Văn La - Văn Khê (Hà Đông) đã hoàn thành xin chủ trương đầu tư, hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành. Hạng mục thấp tầng đã hoàn thành móng ở một số khu vực, công trình cao tầng đang làm thủ tục đầu tư. Tại đây, Sudico dự kiến có 2 tòa chung cư với khoảng 800 căn hộ và 36 căn shophouse.

Dự án Tiến Xuân (quy mô hơn 1.200 ha) tại huyện Thạch Thất đang điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và thiết kế ý tưởng quy hoạch báo cáo TP Hà Nội. Siêu dự án của Sudico khởi công từ năm 2007, nhưng đến nay vẫn chưa được triển khai thêm.

Cả năm 2023, Sudico lên kế hoạch doanh thu hợp nhất khoảng 1.145 tỷ đồng, tăng gấp đôi năm ngoái. Công ty dự kiến lãi trước thuế khoảng 320 tỷ, tăng gấp 2,2 lần.